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在未来商业物业证券化盛宴中占据重要地位

2020-06-16 08:18

对于此事,中信信托并未公开回复,而中融信托相关人士则解释称,中融鼎新近期将退出lp,中融子公司达孜县鼎瑞在该合伙企业中仅担任gp管理责任。

谈及信托公司的发展机遇,中融信托相关人士表示,在于挖掘优质资产、做好资产管理,尤其重点关注一线城市,特别是核心地段物业的升级改造。

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而银川聚信信和资产管理合伙企业本身也是一家有限合伙企业,合伙人包括中信信托和中信聚信(北京)资本管理有限公司,注册资本30亿元,以股权投资及咨询为主业。

一位资深从业者分析,因为受资本金约束,信托从事包括房地产业务在内的融资类业务权重受到不少限制,很多公司希望通过旗下子公司运作实现贷款出表,而实际操作中往往通过结构化的设置解决增信问题。

中融鼎兴投资注册资本3亿元,达孜县鼎瑞资本投资有限公司是gp,而北京中融鼎新投资管理有限公司是lp。

相对来讲,中信信托的子公司战略更为直观。2015年年报显示,中信信托通过中信聚信(北京)资本管理有限公司、信诚基金管理有限公司、中信信诚资产管理有限公司、中信信惠国际资本有限公司等专业子公司,采用有限合伙、股权投资基金等形式开展资产管理业务。截至2015年底,相关业务规模达3634亿元,投向涵盖房地产、基础设施、医疗养老、影视文化等领域。

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尽管近年来房企不断拓展融资渠道,积极探索多样化的融资方式,但整体而言,以往以间接融资为主的局面并没有改变。同时,信托基本上关注的都是新增的地产项目,而忽略了国内过剩的存量地产,特别是那些大部分非直接出售、而需要通过长期持有运营的商业地产。

对于如何通过金融创新来盘活存量、优化资本结构、降低资金成本的问题,业内人士表示,资产证券化正是未来可探索的重要途径之一。信托公司应抓住这一机遇,积极创新商业地产证券化业务,在未来商业物业证券化盛宴中占据重要地位。

值得一提的是,截至2015年底,纳入该公司合并报表范围的子公司已有28家,其中13家为全资控股。

免责声明:

工商资料显示,中融鼎兴投资是一家在中国注册成立的合伙企业,由中融信托的附属公司担任gp,主要从事投资兴办实业、股权投资以及投资咨询等。

“在部分有限合伙企业中, gp是信托子公司,投资lp的是信托计划或者基金,结构化的劣后方由子公司担任。”他说。

中融信托此前曾表示,该公司设立子公司将以中融鼎新为主体平台,在并购、资本市场、私募股权投资等领域继续开拓。目前,中融鼎新注册资本为15亿元。经中国证券基金协会备案,具备私募证券基金管理人资格,具体业务领域包括私募股权投资、上市公司综合服务、证券投资以及现金管理等。

中融信托2015年年报显示,2015年该公司按照战略转型方案,积极推动私募投行、资产管理、财富管理三大板块业务发展,截至2015年末,该公司合并管理资产7805.33亿元,其中子公司受托管理资产917.63亿元,占11.76%。

工商资料显示,中信聚恒目前注册资本为1002万元,其中中信聚信(北京)资本管理有限公司为gp(一般合伙人),而银川聚信信和资产管理合伙企业为lp(有限合伙人)。